2006年06月27日

海外オプション取引

最近、だんだん暑くなってきましたね。

もうすぐ夏ですが、夏休みは海外旅行でもされるのでしょうか?

よく皆さんは、海外と言えば旅行を連想されるのですが、

投資を勉強されている方々は毎日、海外からいろいろなレポートを

取寄せています。

それは、海外から見て現状の日本の相場はどうなっているんだろうと

全体から日本のマーケットを見ると将来のマーケット像が予測しやすい

からです。

日本の株価もアメリカの株価と連動しています。

日本の不動産も、アメリカの不動産市場と連動しています。

世界中のお金が投資案件として利回りのいい場所を探しているからです。


もし、投資の勉強をされるのであれば、いろいろな情報が入るようにして

ください。

私も、最近はちょっと忙しいのであまり海外の英語の新聞ページを読むより

日本語で無料のディリーレポートを発行してくれるサイトから情報を

収集する事が多いです。


その情報収集しているサイトの中で、オプション関係の情報を無料で

提供してくれるサイトをご紹介します。

それは、海外商品先物オプション取引のサイトです。

為替、債権、株式、粗糖、貴金属、原油、コーヒー、穀物。

全ての分野のディリーレポートを1分ぐらいで読めるぐらいの長さで

まとめてくれています。

詳しく読みたい方は、

オリエンタルマザーズの海外商品先物オプション取引

をクリックしてみてください。

今日も一日お疲れ様でした。

明日も楽しい一日をお過ごしください。

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2006年06月22日

これからのマンション相場

今日は、不動産の話です。

皆さんは、マイホームやマンションを購入したい人ですか?

それとも賃貸がいいや!と思っておられる人でしょうか?

購入を考えている人で、特にマンションを考えている人が

居られましたら、じっくり読んでください。

5年ぐらい前まで、地価がとても安かったです。

それゆえ、その時にマンションデベロッパーが仕込んだ土地も

安かったので、広い部屋で安いマンションが売り出しになりました。

(その中に、あのマンション会社もあります。)

不景気のど真ん中に仕込んだ土地のマンションは土地が安かったから、

当然販売価格も安く出来ます。

しかし、今は日本中、土地値が高騰していますから、当然、今から

土地を仕込むマンションは現状の値段よりかなり高くなってくると

思われます。

それゆえ、もしマンションを直近に購入しようと考えている人が

おられましたら、早めに買うか、また不景気になるまで待った方が

いいと思います。じゃないと高いし、部屋も狭い作りになってしまいます。

マンション購入を考えている人は、↓

注目のマンション情報満載!住宅情報ナビの販売予定のマンション特集!


今日も一日お疲れ様でした。明朝は、ブラジル戦ゆえ皆さん早起きなんで

しょうね。私も今から寝ますzzzzzz

がんばれ!ニッポン。

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2005年12月14日

MMF

MMFってよくきくと思うのですが、その意味、正式名称はご存知ですか・

MMFとは、

“MONEY MANAGEMENT FUND”

の略で“マネーマネジメントファンド”と言われています。

国内外の国債、地方債、社債などの公社債や、

CP(コマーシャルペーパー:企業が短期資金調達のために発行する

無担保約束手形)、CD(譲渡性預金:第3者に譲渡可能な大口定期預金)

などの短期の金融商品を中心に運用するオープン型公社債投資信託の事で、

株式は組み入れていないため、リスクは少なく安定した収益を見込む事が

出来ると言われています。

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2005年12月08日

世界の物流 海上コンテナ編

海上コンテナってご存知ですか?

最近では、レンタルルームとかで使われている四角柱の鉄箱です。

高速道路とかでは、大きな貨物車が20フィート、40フィートの

コンテナを引っ張って走っているのを一度は見た事があると思います。

あのコンテナ。1980年代の日本の港は、世界でもトップクラスの

海上コンテナの取り扱い量を示していました。

1980年代の海上コンテナの取り扱い状況は、

第1位 ニューヨーク/ニュージャージー 1947
第2位 ロッテルダム         1901
第3位 香港             1465
第4位 神戸             1456
第5位 高雄              979
第6位 シンガポール          917
第7位 サンファン(プエールトルコ)  852
第8位 ロングビーチ          825
第9位 ハンブルグ           783
第10位 オークランド         782

第12位 横浜             722
第16位 釜山             634
第18位 東京             632

(単位 千TEU)

注:TEUとは、Twenty−foot Equivalent Unitの事。
  つまり、コンテナの本数を20フィート・コンテナに換算した場合の単位。

と神戸は、第4位に入り、10位〜20位の間にも横浜、東京が入っていました。

しかし、時代が流れ、物の流れも変わってきています。さらに物流の量もたった

20年間で、10倍にまで増えてきているのです。


2000年のコンテナ取り扱い量ランキング

第1位 香港      18100
第2位 シンガポール  17040
第3位 釜山       7540
第4位 高雄       7426
第5位 ロッテルダム   6300
第6位 上海       5613
第7位 ロサンゼルス   4879
第8位 ロングビーチ   4601
第9位 ハンブルグ(独) 4248
第10位 アントワープ  4082

第18位 東京      2638
第22位 横浜      2318
第23位 神戸      2266

とベスト10から神戸が消え、最高でも東京が18位に入っているだけの状態です。

つまり、日本の港には集中して物が流れなくなってきているんですよね。

人も物もお金も集中して流れがある所に、よりお金が落ちるように出来ています。

集中して物が流れないようになってくると物からお金が落ちにくくなり、

物が流れが集中しないから、人も集中せず、人も集中しないから、

お金も集まりにくい。。。。。

集中度合いで世界の物の流れをみていると、何処の国が集中しているか、

少しは見えてきますよ。

調べた最新のコンテナ取り扱いランキングは、2003年度版で、

第1位 香港  20449
第2位 シンガポール 18100
第3位 上海     11280
第4位 深セン     10614
第5位 釜山     10407
第6位 高雄      8840
第7位 ロサンゼルス  7178
第8位 ロッテルダム  7106
第9位 ハンブルグ   6138
第10位 アントワープ 5445
第11位 ドバイ    5151
第12位 ポートケラン(マレーシア) 4840
第13位 ロングビーチ 4658
第14位 青島     4238
第15位 NY・ニュージャージー 4067

(単位 千TEU)

と上記のようになっており、たった3年間で、トップ5に中国の港が2つも入って

来ています。この上昇率はすごいですね。

明日も楽しい一日をお過ごしください(^^



参照:大阪商工会議所
    国土交通省

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posted by マネープラス at 00:34 | TrackBack(0) | お金の知識 | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする

2005年11月27日

ブランドの価値

日本人は、海外からみてブランド好きだと言われます。

そのブランド。“このブランドだから購入する!”

”このブランドだから、間違いない!”などの購入のきっかけと

なる会社にとって大切な資産です。

と言っても、本社ビル等の有形資産ではなく、無形資産ゆえ価値の

評価がとてもしずらい物ですが、それをビジネスウィークでは

お金に換えて評価しています。

そのブランド価値ランキングをお伝えします。


ブランドの価値ランキング(2004年度版)

第1位 コカコーラ(67394億ドル)
第2位 マイクロソフト(61372億ドル)
第3位 IBM(53791億ドル)
第4位 GE(44111億ドル)
第5位 インテル(33499億ドル) 
第6位 ディズニー(27113億ドル)
第7位 マクドナルド(25001億ドル)
第8位 ノキア(24041億ドル)
第9位 ●●●(22673億ドル)
第10位マルボロ(22128億ドル)


さて、第9位は何処だと思いますか?

ヒントは、日本企業です。

1、ソニー
2、パナソニック
3、日産
4、トヨタ
5、任天堂
6、セイコー

正解は、明日のメルマガで配信しますね。

今日も一日お疲れ様でした。

明日から、また楽しい一週間をお過ごしください。


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posted by マネープラス at 23:18 | TrackBack(0) | お金の知識 | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする

新生銀行

今日、財布を開けるとお金がなかった。(;;)

それゆえ、銀行も近くにないので、最寄のコンビニでお金を下ろす事になりました。

私のポケット変わりに使っている銀行が東京三菱銀行なんですが、

ただ現金が普通預金に入っているだけの口座ゆえ、ちゃっかり手数料を210円

取られました。

この手数料!! 前から本当に忌々しく思っているのですが、

ほんまに腹が立ちませんか??

こんなのはアメリカやスペインでは考えられません!!

私が留学していたアメリカやスペインでは、口座を開設した銀行口座

のネットワークが参加しているATMであれば、24時間365日手数料0円です。

これは、海外では当たり前なんです!!

東京三菱銀行等は、“住宅ローンを〜、外貨貯金を〜、スーパーICカードを〜、

申し込んで頂ければこれらの銀行手数料が無料になります”

と言っていますが、あんなの銀行に金を寄付しているような物です。

“住宅ローン?!”→ 家を買う事がどれ程、自分のポートフォリオを悪くすると
           思っているねん!住宅ローンなんて、銀行を儲けさせるため
           のローンですよ。

“外貨預金?!” → なんで東京三菱でするねん!外貨預金しても海外旅行で
           簡単に使える銀行とちゃうやんけ!シティーバンクの外貨
           にした方が断然便利やんけ!

“スーパーICカード?!” → 他行との連携を考えずに作ったカードらしく、
               引き出しは東京三菱しか使えないと噂の使い勝手が
               悪いカードやんけ!

(かなり怒っています。笑)

こんな理不尽な物を顧客に押し付けて、自分の収益は、トヨタ自動車を抜く最高益!!

さすがですわ、東京三菱銀行さん!!

手数料が取られる時間帯に出金した事がほとんど最近なかったので、

本当にポケット代わりの銀行口座としてはぼったくられた感じで、

とても頭に来ていました。(たった210円でも、無駄なお金は腹が立ちます!爆笑)


同じように銀行で頭に来ている事も思い出しました。

昔、ジャパンネットバンクをポケット銀行代わりに使っていた時が

あったんですが、ここも頭に来て解約したいけど、ネットの入金に便利なので、

しぶしぶ使っていた事を思い出したんです。

頭に来ていた理由は、2つ。

1、10万円以下になったら、105円の口座維持料を取る

時々、オークションで大きな入金をした時に10万円以下になったりします。

そのまま、ほっておくといつの間にか105円取られていると言うのが

ムカついていました。

2、さらに5万円以下の入金には、157円の手数料を取る!!

お金を入金してその手数料を取るなんて、ふざけた事聞いた事がありますか?

他のネット入金用の銀行が見つかれば、解約しようと思っていた事も思い出した

んです。


それゆえ、ポケット銀行とネット銀行をまとめて一つにする銀行口座を

今日、一日かけていろいろ調べていたんですが、

とても良さそうな銀行を見つけました!


何処だと思います?


それは、新生銀行です。

日本経済新聞の「金融機関調査」顧客満足度で新生銀行は、

2年連続1位となっていたので、ちょっとは気になっていたんですが、

調べてみると本当に良さそうです。


まず出金は、新生銀行とセブンイレブンは、24時間の365日いつでも、

無料で下ろせます。

さらに、郵便局でも、全都市銀行(東京三菱・みずほ・UFJ・三井住友・

りそな・埼玉りそな)・信託銀行4行(中央三井・三菱UFJ・住友・

みずほ)・あおぞら銀行・商工中金でも新生銀行の口座を持っていれば

平日 8:45〜19:00
土・日 9:00〜17:00

を無料で下ろせます。

そして入金は、新生銀行・セブンイレブンでは、24時間365日無料で入金出来、

郵便局でも平日、土日祝日いつでも預ける事が出来ます。

振込み手数料も、新生銀行から他の銀行への振込みも金額の上限なく

5回まで無料で出来ます。


店舗数は、大手都市銀行に比べると断然少ないですが、無料で下ろせるATMの数

から考えると、とても便利だと思います。

絶対に銀行は、新生銀行がいいと思いますよ。

来週にでも、私のポケット口座は東京三菱から新生銀行に移すつもりです。

また、新生銀行の口座を持ってから、使い勝手を報告します。

今日も一日お疲れ様でした。

新生銀行のHP

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2005年10月31日

ここが一番酷かった・・・北海道の借金

いや〜〜〜、東京の借金からず〜っと調べていると大阪の方がもっとひどいな!

と思っていたのですが、もっと上がいました。


それは、なんと北海道!!

“疑惑の総合商社”さんが出馬されている地盤だけあって、よくもまぁ〜ここまで
借金をしたな〜とビックリしています。



借金総額については、北海道借金時計をどうぞ。








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これは、道債残高。つまり、表に出てくる借金なんです。

それ以外にもまだ、借りているんですよね。

いいですか、北海道の借金時計を見てもらっても、解るように
都道府県で、第2位の都道府県債の残高なのに、さらにまだ借金が隠れているんですよ!



その額は、なんと1兆2000億円!!


いや〜〜、恐るべし北海道。。。。。


日本政府から、そんなに借金をしているとロシアとか中国に売られるぞ!!
と思ってしまいました。

(笑えないギャグですいません・・・・・(;;))

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あまり北海道には、興味がなかったんですが、北海道に新幹線を伸ばす計画もあり、

それについて、朝日新聞 北海道版では、なんと、

沢山の政治家さん達が道内に新幹線を延ばそうと考えられている事に驚きです。


まだまだ、公共のお金を突っ込んで行くかもしれない・・・・・


恐るべし北の大地・・・・・・・・・・



テレビのCMでお馴染みの

    

ですら、

“ご利用は計画的に!”


と教えてくれているのに・・・・・・・



大阪は、タチの悪い公務員が土建業界と政治家とグルになって、

大阪の街を食い物にしている感じがするけど、

北海道は、借金の危機感があまりなく、じゃぶじゃぶ“借金”となっているような・・・・



いろいろ書きましたが、北海道の皆様も幸せになれるような日がくればいいですね(^^

途中に出てきた北海道の隠れ借金について詳しく知りたい方は、日経北海道版を読んでください。



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大阪府の借金

昨日の東京都の借金の続き・・・・・・・・・

昨日の東京都の借金を調べていると、大阪府も、かなりひどい状況みたいですね。


今、大阪府の公務員の空残業問題、商品券等の支給などの、
役人の税金泥棒ぶりが明らかになっていますが、

そんな泥棒は、現在ある物を不正に流用しているだけです。

話題になっている役人の税金泥棒とか、待遇なんて大阪府の現状から見ると、

そんなのこそ泥程度であって、国家反逆罪ぐらいの重罪が大阪府には

隠れているみたいです(;;)



大阪府の借金は、大阪府の借金時計をごらんください。


金額としては、東京と比べると少ないのですが、






それでも4兆8670億円!!

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お金の使い方が、東京以上に明らかにひどいです!!

それについては、大阪民国ダメポツアーで詳しく書いていますので、
読んでみてください。

(ちょっと笑えます。(^^))



見てもらった方は理解されたと思いますが、ほんまに最悪ですね!!

そのため、このままのペースでいくと2007年(平成19年)には財政再建団体となり、

民間会社でいう倒産に追い込まれる可能性が大らしい。

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大阪府ではこれを「19年危機」と呼び、自主再建案を策定するなど危機回避に努めているらしいけど、・・・・・・・・・・・回避出来る?!

大阪府は、将来構想として経団連などの掲げる「道州制」、

大阪市の唱える「大阪特別市」に対し、「大阪都」を唱え、

二重行政の解消などによる効率化をバネとした

「発展する大阪」を目指しているらしいが、・・・・・・・。



話を本題に戻して、大阪の3セク(ATC・WTC・MDC等)

の金の使い方はひどいですね。



さらに調べていくと、大阪のUSJ(ユニバーサル・スタジオ・ジャパン)も大阪が出資

している3セクの1つだってご存知でしたか?



USJは34億円(04年度)の赤字で、累積損益はなんと316億円の大赤字なんです。

当初、大阪市の見通しでは20億円の「黒字」を想定してたらしいですが、

ここまで差が広がるのもすごいね。



このUSJも破綻が見えているのにも関わらず、

第三者割り当て250億円の増資で資金調達を発表。



その増資の筆頭株主は米国証券会社のゴールドマンサックス。

失敗した時にすぐに乗っ取れるように、準備しているんですかね。(笑)



政府、都道府県の市役所がお金を突っ込んで、施設を作り、事業に失敗して
投資金額の10%ぐらいで買い取る。

このシナリオは、「りんくうゲートタワービル」9年前に約650億円で開業したビルが、
事業費の約7%の45億円で売却されています。

なんと93%引き。大赤字だったから、大安売り(爆笑)
会社更生法適用中といえども、ほんまに信じられませんよね。


どんなに儲からなかった商売でも、その借金を消して、出資金7%でスタート出来たら、
かなり美味しい商売となると思います。


“商人の町 大阪”やのに、どんな算盤勘定をしていたんでしょうかね。


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2005年10月30日

東京都の借金

今まで、なかなか不可思議だった事が、別の出来事を知る事によって、
理解出来るって事ありませんか?

今日の話は、私の推測なので、半信半疑で聞いてください。


私は、築地って大好きなんですよね(^^

あの雑多な雰囲気、美味しい食べ物、珍しい食材。

さらに銀座から歩いていける立地条件!

築地に住んでもいいな〜と思ったりしていました。


そんな築地好きの私は、築地の市場の老朽化により、
江東区の豊洲に移る事になったと言うニュースを聞いて、

“老朽化しているんだったら、別に移転しなくても、その土地に新しいビルを
立てればいいんじゃないの?”

とずっーと思っていたんです。

その疑問を紐解く理由を昨日やっと見つけました。
(でも、推測ですからね。)


今、実は、東京都ってえらい借金があるってご存知でしたか?

え?知らない?そんな人は、


こちらの東京都の借金時計を見てください。






13兆円と言うと、日本の国家予算の約7%。

都民一人当たりの借金で考えると、都民が1254万人。
一人当たりの借金額は、103万円/人になるんです。。。。。


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そう、今現在、13兆円ぐらいの借金があるそうです。

これは、私の大好きな石原知事の失策ではなく、

青島知事と、その前の鈴木都知事の時のバブルの産物が原因みたいです。

何がバブルの産物かと言うと、どうも、臨海副都心が一番の原因みたいです。




------------臨海副都心の説明------------------------------------------------------


東京臨海副都心は、東京都が策定した7番目の副都心であり、東京都港区台場、江東区有明・青海、品川区東八潮の、複数の行政区に跨がる442haのエリアである。

全て埋立地であり、東京都都市整備局と東京都港湾局が主に計画管理している。公式愛称はレインボータウン。

----------------------------------------------------------------------------------



前の前の都知事、鈴木 元都知事がこの臨海副都心の開発をバブルの時にしました。

そして、この開発に対して青島 元都知事は、途中で辞めてしまったんですね。

何を辞めたかと言うと1996年(平成8年)3月から開催される予定であり、

臨海副都心の大掛かりなスタートデモンストレーションでもあった

「世界都市博覧会」を、当選した青島 元都知事が中止したんですよね。

確かにバブルの産物のプロジェクトをそのまま推進して、もっと赤字になり、

失敗するのもよくありませんが、青島 元都知事は、プロジェクトを中止し、

このバブルの産物には手を触れず、放置としていたみたいです。


しかし、放置するにはあまりにも巨額なプロジェクトだったゆえ、

このお金はどんどん利息が利息を産んで、今の13兆円まで

来てしまっている状態になったのではないかと思います。




いろいろ話が脱線してしまいましたが、ここから築地の話が出てきます。

石原知事は、まだまだ余っている臨海副都心の土地を

有効活用する方法をいろいろ模索されていたんだと思います。

その案の中に、東京都のカジノ構想も出てきたんだと思います。

それ以外にも、築地の市場が老朽化して来ているとの情報が入ります。


築地市場の所有権は、東京都の持ち物だから、都庁の政策で移転出来るので、


1、市場を臨海副都心に移転する。
      ↓
2、市場移転により、臨海副都心に市場を中心とした街作りが出来るであろう。
      ↓
3、市場移転によって、余った築地の一等地は有効活用出来る。
      ↓
4、それの結果、臨海副都心の余った土地の活用による不良債権の土地を減らせる。
      ↓
5、さらに築地の一等地の活用によって、プラスの収益が見込める。

と言う流れが出来上がります。

そして、その移転による臨海副都心をもっと栄えさせるためには、そのインフラが
必要となってきます。

それゆえ、その臨海副都心に接続するための環状線工事を急に推進しているんでは

ないかと想像しています。

この話は、全て私の想像なんで、判断は皆様にお任せします。



石原都知事も、バブルの負の産物の処理を一生懸命処理するため、

がんばっておられますので、皆様も出来るだけ石原都知事を応援して頂ければ幸いです。

今日も楽しい一日をお過ごしください(^^


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2005年09月11日

第3次オイルショック

原油価格の高騰がどこまで続くのだろうかと驚いています。

アメリカのハリケーン“カトリーナ”が、メキシコの製油所等を直撃したため、

一時1バレル=70ドルまでいきました。

この調子で価格上昇していくと第3次オイルショックが発生するんでは?と思って

いる方も多いと思いますので、そのオイルショックの可能性について今日は書きます。

まず、第一次オイルショックの原油価格。

1974年の一次オイルショックは原油価格が

1バレル=2ドル弱〜12ドル程度へと上昇率

その時の時代背景は、

@1973年10月6日から第四次中東戦争勃発。
A石油輸出国機構(OPEC)に加盟のペルシア湾岸産油6カ国は、原油公示価格を21%引き上げ
B原油生産の削減とイスラエル支援国への禁輸を決定。

などがありました。

この時の円相場は、1ドル=254.10円〜306.90円。

そうこの時は、ドル高・円安になったんです。

つまり当時の原油価格としては、1バレル=508円〜3683円。

この1970年代の大卒の初任給が、5万円ぐらいだった頃に、

1バレル=508円〜3683円と当時の物価での円価格です。


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大卒初任給物価から考える指標を作ると

大卒の初任給÷原油価格 = 物価指数折込原油指標(これは私が勝手に作りました。笑)

50000円 ÷ 508円 〜3683円 =98〜14

この物価を反映させた指標は、1以下になると 

1バレル>大卒給料 になっていきます。


そして、 1978年からの第二次オイルショックでは

1バレル=12ドル〜40ドル

この当時の円相場は、

1ドル=180円〜280円ぐらいの間を動いています。

つまり、1バレル=2160円〜11200円!!

その当時の大卒の初任給は、12万円ぐらいだったみたいです。

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先程の物価指数折込原油指標を作ると、

120000円 ÷ 2160円〜11200円 =56 〜11

となります。


そして、今は、1バレル=70ドルと 1ドル=110円と考えると

1バレル=7700円 

となります。

そして、先程の物価指数折込原油指標を作ると

大卒の給料を20万円で考えると

200000÷7700=26


数値からするとちょっと第3次オイルショックっぽくなっていますが、もう少し余裕がありそうですね。

しかし、余裕がなくなる状態。

これは、2回のオイルショックのMAXから考えると11〜14ぐらいではと思います。


その数値を逆計算すると


200000円 ÷ X = 12(11〜14の数字と言う意味で)

X=16667

例えば、

1バレル= 70ドル 1ドル=238円
1バレル= 80ドル 1ドル=208円
1バレル= 90ドル 1ドル=185円
1バレル=100ドル 1ドル=166円
1バレル=110ドル 1ドル=152円
1バレル=120ドル 1ドル=139円
1バレル=130ドル 1ドル=128円
1バレル=140ドル 1ドル=119円
1バレル=150ドル 1ドル=111円

の関係が成り立った場合、第3次オイルショックになるでしょう!

怖い〜のクリックexclamation×2
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オイルショックには、なって欲しくないですよね〜。

今日も楽しい一日をお過ごしください。

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2005年08月22日

ノンリコースローン

不動産の融資でノンリコースローンってご存じですか?

まだまだ、日本では馴染みのない名前ですが、

このノンリコースローンってアメリカでは

一般的な不動産のローンなんです。





このノンリコースローンって言うのは、

簡単に説明すると担保を物件ではなく、

1これから入ってくる収益

2その不動産を将来売却した時のお金

を担保にするローンの事です。



へぇ〜のクリックひらめき
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もっと詳しく説明しますね。

このノンリコースローンとは



“返済資金として融資対象物件の賃貸収益や売却収入だけを充当するローン”


の事です。



ちょっと例を使ってこのノンリコースローンを簡単に説明してみます。


今度、1棟のマンションを作るつもりにします。

そのマンションの建設資金等で10億円必要になりました。


今までであれば、銀行に担保を差し出して、

10億円を借りていたのですが、



このノンリコースローンでは10億円のマンションから

入ってくる家賃収入とこのマンションを

売却する時のお金を担保にするローンです。





日本のローンでは、担保を入れてからでないとお金を借りれなかったので、

お金の借り手は担保の限界がありました。

しかし、このノンリコースローンを使う事が出来れば、

担保がこれから建てるビルの家賃収入と売却利益を

担保にお金を借りれるので、身軽に不動産投資をする事が出来ます。


つまり、ノンリコースローンは、物的担保が必要なく、

融資に支払いの範囲をこの物的担保に限定するため

担保物件以外は遡及されないローンで、

さらに担保物件を売却して債権額に満たない場合でも、

それに対する一切の債務から免責されるローンなのです。



その見返りとして、金利は担保があるリコースローンよりも
ノンリコースローンの方が、高い金利設定となっています。


少しは、このノンリコースローンについて解ってもらえたでしょうか?



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posted by マネープラス at 14:49 | TrackBack(1) | お金の知識 | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする

2005年08月05日

海外送金(地下銀行編)

今日のニュースで地下銀行の海外送金摘発について書いてありました。

海外送金を地下銀行でするってどんな物かご存知ですか?

私も本で読んでしか存在は知らないので、聞きかじりの海外送金方法をお話します。


例えば、私の息子がアメリカにいるとします。

息子が“お父さん、お金を送ってよ!”と言ってきたとします。


送金方法としては、普通、銀行に行って、海外送金手続きをして送ります。

銀行ごとに海外送金料金は、違うのですが、

みずほ銀行 ・・・・8000円
UFJ銀行・・・・・・・7500円
りそな銀行・・・・・7000円
三井住友銀行・・・・6500円
東京三菱銀行・・・・5500円
新生銀行・・・・・・2000円(口座保有者)
シティーバンク・・・4000円(本支店での手続き)
郵便局(ぱるる)・・1400円+22ドル/US(口座登録料10ドル+仲介手数料22ドル)


最近では、日本でシティーバンクで口座を作り、そのキャッシュカードを海外に持って行き、
送金が必要になったら、日本のシティーバンクに入金してもらうやり方が多いですが、

小額の引き出しや、短期留学等はそれが海外送金方法としては一番便利ですが、手数料として為替レートの+3円で取られます。

それゆえ、100万円以上の海外送金を考えられている人は、
新生銀行の口座保有者になり、海外の口座へ海外送金した方が安くあがります。



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ちょっと話は反れたので元に戻しますが、銀行の海外送金システムでは手数料が高いんですよね。

それゆえ、一つ目のメリットとしては、銀行よりも海外送金の手数料が安いそうです。










そして、2つ目のメリット。前に記事を書きましたが、海外送金のシステム上現在200万円以上の送金をする時に本人確認が必要何です。

その本人確認によって、そのお金の出所等を探られる可能性があります。

日本人でも、ちょっと後ろめたいお金を海外送金する人もいますが(笑)、
それ以外の外国人の方が自分の海外送金で嫌な思いをする人が多いと思うんです。

例えば、私がイラク人だったとします。

私は日本で出稼ぎに来ていて、こつこつ貯めたお金が300万円になりました。

そのお金をイラクのお母さんの所に海外送金する時、私だったら、銀行送金よりも地下銀行を使います。

銀行送金を使って海外送金する事により、アラビックの人だと間違いなく、“テロのお金?!”と疑われるからです。

まじめに貯めたお金で、探られても真面目なお金だと証明出来るとしても、多分イラク人の海外送金と言うだけで確実に嫌な思いをすると思います。それだったら地下銀行から送った方が本人確認されずに海外送金出来るので、嫌な思いせず送れると思うからではないでしょうか?


地下銀行の仕組みは、例えば、日本とイラク間の海外送金の話にします。


日本にいる私と、イラクにいるパートナー(友人、家族、兄弟)でお金の受け渡しをします。


1、日本で私が海外送金依頼主からお金を預かる。

2、お金を預かったのを私のイラクにいるパートナーに連絡する。

3、私のイラクのパートナーが海外送金額と同額を受け取り主に渡す。

4、日本にいる私とイラクにいるパートナーの中での金銭は、現地に帰った時に現金を
  手渡したり、パソコン、カメラ等の商品に変えて、輸出したりするらしいです。


この仕組みも本で読んだうる覚えの知識なんで、ちょっと違っていたらごめんなさい。

でも、この海外送金をする地下銀行の組織。インド人、中国人、アラビック系の組織。

この3つ組織はかなりデカイと聴いています。世界中のネットワークと結ばれているので、
日本の銀行以上の大きさがあるのではないかと想像しています。


ちょっとアングラーな話でしたが、今日も楽しい一日をお過ごしください。

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posted by マネープラス at 10:33 | TrackBack(0) | お金の知識 | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする

2005年08月01日

ワンクリック詐欺

最近、詐欺事件が多いですが、携帯のワンクリック詐欺の被害も多いですよね。

この前、たまたまファミレスで待ち合わせをしていると隣りの席で、ご年配のご婦人の
方がワンクリック詐欺について話をしていました。

Aさん“この前さ〜、携帯にメールが来ていて、誰だろうと開いたら会員登録しましたって
   画面が出たんよ〜。”

Bさん“え!!それって、最近ニュースでやっているワンクリック詐欺の一種じゃないの!”

Aさん“そうなのよ〜。思わず開いただけで、会員登録が済んだって書いてあったら、
   その下まで読んでみると、会員登録費の3万5000円を振り込めって書いて
   あったの!!”

Bさん“え!!じゃあ、振り込んだの?!”

Aさん“だって、自分が登録したくて登録したサイトじゃないから、払うつもりなんかない
   わよって思っていたんだけど、その下にあなたの個別認識番号、現在位置まで書かれて
   いたから、もう私の事が解っているから、払うしかないかな〜って思っているの。”

Bさん“そんなのまで解るの!じゃあ、もう駄目なのかもね。”


って会話をしていました。

この後、たまたま私は隣の席だったので、そのご婦人方に対処法を教えて安心して帰られました。


皆様もこのようなワンクリック詐欺に身に覚えがありますか?


私も友人っぽい人から、メールが来て、ここクリックしてと書いてあったら、思わずクリックする人はいるだろうな〜と思います。



でも、日本人って律儀なんですね。そのクリックした自分が悪いと思ってしまうんですよね。

これがアメリカ人だと、勝手に自分の友人を装って、携帯通信したんだから、そのパケット代及び、詐欺をされた事によって精神的ダメージが大きかったから、クリニックに通う通院費等の請求で裁判になると思うので、このような詐欺グループは、継続してそんな詐欺を出来ないと思うんですよね。(笑)

律儀な日本人は、まだまだクリックした自分が悪いと思う人種なんですよね。

それゆえ、ワンクリック詐欺にお金をちゃんと払う人が多いからまだまだこのワンクリック詐欺は残っているんですよね。


もし、思わず、ワンクリック詐欺に引っ掛かった場合の対処法について書いておきます。

基本スタンス

1、ほっておく(笑)


例えば、その会員登録の画面が出て、携帯電話の機種名や個体識別番号、自分の位置情報があったとしても、無視してください。

ほとんどのワンクリック詐欺では、その画面によって、振込みしてくれる事を期待していますから、その後、怖いお兄さんからの電話等はほとんどないと思います。


多分、これで80%ぐらいは大丈夫だと思います。


☆お金ブログランキング。これで救われた方は、救いのクリックお願いします。☆

ワンクリック詐欺について書いているのに、クリックお願いしてすいません。(笑)


しかし、このような詐欺でもクリックした後、思わず、電話番号、メールアドレスを入れてしまう事、もしくはクリックした相手の電話番号まで認識出来る最新の機械を導入している可能性もあります。(多分そこまでの機械を入れるとワンクリック詐欺師の採算が合わないと思うのですが・・・)


それゆえ、もし、怖いお兄さんから電話かかってきたりしたら嫌だ!
もしくは、いつか取立てにくるかもしれない!とドキドキする不安が嫌な方へのアドバイス。



1、携帯の番号を変える。

ドコモからAUとかに変更する必要はないです。番号だけ変えれば大丈夫です。



2、近くの警察署に相談に行く。

なんだかんだ行っても、詐欺が一番怖がるのは警察です。その警察の方に現在のワンクリック詐欺の対処法を聞きましょう。



相手に携帯の番号が解っただけで、そこから自宅の住所、氏名を突き詰めるには、携帯電話会社の個人情報に入らないといけません。

最近は個人情報問題がウルサイですから、そう簡単にはその個人情報が外部に漏れる事はないでしょう。

しかし、蛇の道は、蛇。これも、多分お金を出せば、携帯番号から個人情報も引き出せるとは思います。


が、ワンクリック詐欺師もビジネスでやっていますから、そこまでお金をかけて、皆様の個人情報を引っ張った所で、皆様が、脅してお金を払ってくれて、回収出来るかどうか解りません。


でも、多分無いと思いますが、もし電話がかかってきた場合は、

警視庁のページでも書いているのですが、

1利用規約がないような場合は無視をする。

2利用規約がある場合は、よく読んで確認する。

3電子消費者契約法では、事業者は、消費者に対して申し込み内容を再度確認させるための画面を用意する必要があるので、このような確認措置が無いような場合、その申し込みは無効を主張することができる。

4 上記2,3に「同意」した上サービスを利用した場合は、支払い義務が発生するおそれがある。なお、上にある携帯電話のイメージ画面のように「いいえ」や「NO」ボタンをクリックしても、「登録完了」画面になる場合もあるが、そのような画面では、確認措置があることにならないので、「3」に準じて対処する。

5 悪質なものに対しては、氏名、住所、電話番号などの個人情報は絶対に伝えない。



をベースにお兄さんとお話してください。その後、

“直接会ってお話をしたいと思いますので、○○警察署でお話しましょう!”

と話すと、大体のお兄さんは、消えて行かれると思います。




お金を稼ぐ事も大切なんですが、それ以上に守る事の方が大切なんですよね。


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posted by マネープラス at 12:47 | TrackBack(3) | お金の知識 | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする

2005年07月12日

増税による不況再現

今、話題になっている各種控除の廃止、定率減税廃止等。

6月から話題になっている話です。これらの廃止はサラリーマン家計を直撃し、
年収500万円の4人家族の家計では、約40万円以上の税支払いとなると言われています。

こんな事やったらどうなるの?って日本人ははっきり物を言いませんが、
外人ははっきり物を言ってます。

ファイナンシャルタイムズでは、このような増税の事を

“橋本内閣によって、1997年の消費税が導入され、日本経済は殺されデフレに入った。
 今度は、小泉内閣が増税をしようとしている。また、歴史は繰り返されるのか?”

みたいな内容が書いてあります。私は英語が得意ではないので、

原文も添付しておきますので、翻訳したい方は読んでみてください。

☆お金ブログランキング。今日も皆様が幸せな一日が過ごせますように。☆


またデフレになったら、皆様の家計は持ちこたえる事が出来ますか?
また、今度の増税がスタートしても家計は大丈夫でしょうか?


今日も楽しい一日をお過ごしください。




ファイナンシャルタイムズの記事


Back to the future
Published: November 26 2004 03:00 | Last updated: November 26 2004 03:00

History repeats itself: the first time as tragedy, the second time as farce. At least in Japan it does. In 1997, policymakers killed an incipient economic recovery stone dead by raising consumption tax. Now after a few quarters of renewed growth, prime minister Junichiro Koizumi's tax commission proposes raising taxes again, this time by clawing back income tax cuts. Mr Koizumi should reject this advice out of hand.

This is no time for Japan to think about raising taxes. Its economy has stalled. Annualised third quarter growth was just 0.3 per cent on the old method of calculation (which exaggerates deflation) and zero on the new measure. Growth slowed abruptly since the start of the year. According to the new measure, it was never very strong in the first place.

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posted by マネープラス at 13:23 | TrackBack(0) | お金の知識 | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする

2005年07月07日

国別金利計算

金利の計算方法ってご存知ですか?

利息 = 元本 × 利率(%)× 日数 ÷ 360日 OR 365日

ってなっているんです。


ここで、注目してもらいたいのは一番最後。


÷ 360日 or 365日


これは、国によって、金利計算を1年365日にする国と360日にする国があるんです。

つまり、小さいことですが、

365日分の1=0.273972%
360日分の1=0.277777%

つまり、0.03805%の違いが1年で出てきます。

その360日計算の国は、

アメリカ、欧州、スイス、カナダ、オーストラリア、ニュージーランド、サウジアラビア、ニュージーランド等

そして、365日計算の国は、

日本、香港、台湾、シンガポール、マレーシア、クエート、タイ、南アフリカ、イギリス等になります。

小さな金利計算でも長期で見るととても大きくなってきますよ。

今日も楽しい一日をお過ごしくださいね。

☆お金ブログランキング。今日も皆様が幸せな一日が過ごせますように。☆

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2005年07月04日

ソルベンシー・マージン比率

ソルベンシー・マージン比率って知ってますか?

これは、損害保険会社を見る時に必要な指標です。

損害保険会社は、私達から集めたお金を積立保険の満期返戻金の支払い、保険金支払い等に備えて、準備金を積み立てています。

しかし、いろいろなアクシデントは、あります。日本であれば、神戸、新潟の大震災。
デフレによる資本の大幅な価格下落など、

「通常の予測を超える危険な状態」が発生した時でも、保険金等の支払いに万全を期すために、損害保険会社には十分な「支払能力」を本来なら持たないといけないんです。

このような通常の予測を超える危険(リスク)に対して、損害保険会社がどれだけ支払能力(ソルベンシー・マージン)を持っているかをみる指標が、ソルベンシー・マージン比率と言う物です。

 通常は、ソルベンシー・マージン比率は、200%以上あればその損害保険会社の保険金等の支払い能力は問題ないとされているらしいです。

しかし日本では、そんなソルベンシー・マージン比率なんて役に立たない事が起こったのはご存知ですか?

それは私が納得出来ていないのでここに書きます。

デフレで日経平均が1万円を下回った時、日本の保険会社は、
支払い利息を減額致しました。あれってどう考えたって私は納得出来ないんですよね。

商法上、問題があるから、あえて国会で法をぶち曲げて許可したんじゃないのかなと思います。

これってどう言う事かと言うと例えば

あなたは隣の人が、

“俺に1万円預けない?10年後には、10万円にして返すよ”

というので、あなたは隣人に預けました。で、8年後に隣人は、

“いやー、日経平均が下がっちゃって儲からなかったから、2万円しか払えない”

と言われていたのと同じなんですよね。自分が日経平均で運用してとはお願いしていないのに、
隣人が運用したら損をした。それゆえ、警察にお願いすると警察と隣人はグルになって、

“それは仕方がない”と言う結論を出された。

つまり約束していた金額を払わなくてもいいと言われたのと同じなんですよね。俺はそんなの詐欺とちゃうの?!と今でも納得していません。

あまり悪口は書きたくなかったのですが、丁度このソルベンシー・マージン比率に該当する内容だったので、ちょっと書いてしまいました。嫌な気分になられた方ごめんなさい。

また、明日も楽しい一日をお過ごしください。

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2005年05月28日

お金の給料所得控除額

お金に関わる単語を今日から解説するコーナーも設けました。

今日は日経の記事に合わせながら、解説していきますので、
単語を知っている人は飛ばしてもらって結構です。


今朝の日経記事

給与所得控除の縮小を提言・政府税調、6月に報告書

 政府税制調査会(首相の諮問機関)が6月にまとめる
個人所得課税の見直しに関する報告書の大枠が27日固まった。
サラリーマンの必要経費にあたる給与所得控除の縮小などが柱で、
増税色の濃い内容。代わりに確定申告で経費の実額を控除できる
制度を拡充するほか、自営業者の徴税も強化、税の不公平感を解消も狙う。
向こう3―4年での実現をめざすが、納税者の反発は必至だ。
消費税増税も絡み、今後の税制改革の大きな論点となる。

 今回の所得課税改革は家族構成や終身雇用制を前提とした賃金体系など
社会構造の変化に中期的に対応するのが狙い。石弘光税調会長は27日の
記者会見で「所得税をどういう方向に持っていくか広い範囲に目配りしたい」と述べた。




この中の給与所得控除額(きゅうよしょとくこうじょがく)。

これは、給料には、税金がかかります。その税金は、所得税と言われています。
その税金を給料から頂戴するのですが、経費として少しだけ下記の金額を
認め、税金をかからないようにしますと言う話。

計算式は下記の公式の通り。Aがあなたの年収だとし、計算してみてください。

65万円以下 65万円
180万円以下 A×40%
180万円超360万円以下 A×30%+18万円
360万円超660万円以下 A×20%+54万円
660万円超1000万円以下 A×10%+120万円
1000万円超 A×5%+170万円

それ以外の660万円以下の方は、国税庁が出している簡易給与所得表を見れば
すぐに解るようになっています。

このファイルの4ページ〜に一覧表がありますよ。
国税庁

img7866.gif☆あなたに今日も福の神がきますように!☆


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